НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

Вы мечтаете купить недвижимость в Испании. Мы вынуждены Вас разочаровать! Очень скоро Вам придется искать другую мечту, потому что покупка недвижимости в Испании сегодня - это не мечта, а реальность. И сотни россиян при помощи компании DREAM COAST убедились в этом. Сегодня на недвижимость в Испании цены упали на 20%, а финансирование покупки увеличилось до 100%, что сделало Испанскую недвижимость не только доступной, но и очень инвестиционно привлекательной. ИПОТЕКА 100% - сегодня это реальность. Виллы и апартаменты на первой линии. Сравните цены на недвижимость в Испании с любым крупным российским городом. Вы сами в этом убедитесь.

Если вилла в Испании, это ваша мечта, то мы можем Вас только поздравить! Вы не ошиблись ни со страной, ни с моментом. В этот сложный для мировой экономики период у многих владельцев испанской недвижимости также меняется ситуация. И среди сотен предложений о продаже можно найти порой настоящие "жемчужины". Конечно, подбор по настоящему интересных вариантов, это дело кропотливое, требующее знания испанского законодательства и строительных технологий. Ведь настоящая вилла в Испании, это целый архитектурно-инженерный комплекс.  

 ОДНОКОМНАТНЫЕ  - ОТ 70 000 ЕВРО

ДВУХКОМНАТНЫЕ- ОТ 120 000 ЕВРО 

 ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ - ДО 550 000 ЕВРО 

ПО ВОПРОСАМ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ ОБРАЩАЙТЕСЬ ЛИЧНО! ОЧЕНЬ МНОГО ЛИЧНЫХ ВОПРОСОВ И НЮАНСОВ КОТОРЫХ НЕЛЬЗЯ УМЕСТИТЬ НА САЙТЕ!  

Законодательство в сфере
недвижимости.

Любой вид недвижимости регистрируется в «Регистре собственоси», где можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также наличие возможных задолжностей. На имя владельца оформляется официальный документ «эскретура», где указывается регистрационный номер, номер записи,листа, тома и дата занесения записи в Регистр.


Расходы при покупке недвижимости.

Прежде всего,нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и недвижимости со 2-х рук. Говоря о текущих расходах, следует также отметить еще один момент.
В Испании широко практикуется следующее – в эскретуре официально декларируется стоимость заниженная от реальной цены квартиры.
Делается это с целью снижения текущих налогов,связанных с покупкой. Но в случае ее последующей продажи могут возникнуть юридические осложнения, поэтому мы этого делать не рекомендуется.
Общие расходы при покупке недвижимости
- Нотариальные расходы. Оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Обычно составляет 1% от стоимости объекта.
- Расходы на регистрацию оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца.
Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки.
- За предоставление Вам кредита банк берет единовременный взнос в размере 1.5 – 2% от суммы кредита.
При приобретении недвижимости необходимо оплатить налоги
- Налог на добавленную стоимость сокращенно I.V.A., он составляет для квартир жилых домов 7%, а для объектов, предназначеных для частного бизнеса и для незастроенных земельных участков 16% от стоимости, указанной в эскретуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приему налогов.
- Налог на документальное оформление юридических актов A.I.D. составляет 0.5% от стоимости, указанной в эскретуре.
Заключение частного контракта.
Послеи принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указывается условия и способ оплаты.
При подписании контракта покупатель выплачивает до 30% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Причем покупатель должен заранее получить в местной полиции N.I.E. (номер индетификации иностранца После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и), чтобы затем открыть счет в банке, с которого в дальнейшем и будет оплачиваться путем трансференции приобретенная недвижимость.
Наша компания берет на себя все эти формальности, упрощая для Вас процедуру купли-продажи и экономя время.
Далее в течение 1-2 месяца оформляется главный документ купли-продажи «эскритура». Основная сумма денег вносится при подписании эскретуры. После чего Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.
Существуют различные условия оплаты.
Например, можно оформить ипотечный кредит, как правило,
он составляет 50% от оценочной стоимости недвижимости для иностранцев, не имеющих вида на жительство в Испании. Все условия оплаты или оформления кредита оговариваются в контракте до его подписания. Эскретура подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса и адвоката. В эскретуру по желанию можно внести имя не только одного владельца, а обоих супругов или детей.
После процедуры подписания остается зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Этот процесс длится около трех месяцев.
В случае приобретения недвижимости со 2-х рук оплачивается - Налог на добавленную стоимость сокращенно I.V.A. составляет 7% от стоимости, заявленной в эскретуре. - Муниципальный налог основывается на расчете от официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент ее продажи. На сумму влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним хозяином. Точную цифру этого налога указывает местная мэрия. Мы поможем Вам грамотно заполнить все необходимые документы и осуществить эти выплаты.